На бывшей площадке завода «Уралмаш» в Екатеринбурге появится новый городской район площадью свыше 90 га с жилой, общественно-деловой, культурной и коммерческой инфраструктурой. Проект предусматривает более 1,3 млн кв. м жилья, встроенную коммерцию объемом свыше 124 тыс. кв. м и создание крупных общественных объектов, включая многофункциональный центр площадью около 20 тыс. кв. м в здании кузнечно-прессового цеха.

Мастер-девелопером территории выступает «УГМК-Застройщик». Разработала концепцию коммерческой инфраструктуры и функционального наполнения территории компания RRG.

Концепция ориентирована на формирование полноценной модели «15-минутного города», где основные сценарии повседневной жизни сосредоточены внутри района. Идеология развития Уралмаша как отдельного городского кластера была разработана RRG более 20 лет назад на основе принципов геоаналитики. Сегодня подобный подход получил широкое распространение и известен как концепция «15-минутного города». В проекте предусмотрены общественные пространства, образовательная и спортивная инфраструктура, коммерческие и сервисные функции, а также точки притяжения городского масштаба.

Отдельный акцент сделан на ревитализации кузнечно-прессового цеха, который может стать новым общественно-культурным и торгово-досуговым центром территории. В составе проекта также рассматриваются гастропространства, ресторанные форматы, спортивная инфраструктура и общественно-досуговые функции.

Для RRG задачей стало создание единой стратегии для будущих участников проекта — с пониманием того, какие функции, форматы и сценарии должны появляться в разных частях района, чтобы территория работала как целостная городская среда, а не набор отдельных жилых комплексов.

По оценке RRG, в проектах такого масштаба мастер-девелопер фактически становится управленцем территории. Даже не выступая единственным застройщиком всех объектов, он формирует правила развития района: определяет принципы размещения коммерции, общественных пространств, точек притяжения, пешеходных связей и инфраструктурных сценариев.

«Сегодня мастер-девелопмент — это уже не только про строительство жилья. Это про управление качеством среды на годы вперед. В таких проектах критически важно заранее формировать единую стратегию коммерческой инфраструктуры, иначе территория начинает развиваться фрагментарно: форматы конкурируют друг с другом, часть коммерции теряет ликвидность, а среда — целостность», — отмечает Татьяна Ващенко, партнер RRG, департамент стратегического консалтинга.

По данным RRG, для эффективной работы встроенной коммерции в проектах такого масштаба недостаточно ориентироваться только на внутренний спрос жителей. Необходимы функции, формирующие внешний трафик и обеспечивающие постоянную активность территории.

«Главное преимущество мастер-девелопмента — предсказуемость среды. Район развивается как единое целое, а не как набор разрозненных проектов. Для жителей это означает более высокое качество городской среды, для инвесторов — устойчивость и понятные правила развития территории», — подчеркивает Татьяна Ващенко.