В первом полугодии 2026 года более 70% сделок на рынке премиальных новостроек Москвы пришлось на восемь жилых комплексов. Один проект сформировал 26% совокупного спроса в сегменте.
По данным NF GROUP, в январе–июне 2026 года на первичном рынке премиального жилья экспонировалось около 2,5 тыс. квартир и апартаментов. За полугодие объем предложения увеличился на 3%, за год — на 10%, достигнув максимального значения за всю историю наблюдений за сегментом. Рост связан с выходом новых проектов и очередей строительства при сохранении высокой девелоперской активности и более умеренных темпов продаж.
Средневзвешенная цена предложения по итогам июня достигла 1,63 млн рублей за кв. м, обновив исторический максимум. С начала года показатель вырос на 3%, по сравнению с первым полугодием 2025 года — на 6%.
За шесть месяцев на рынке премиального жилья заключили около 520 сделок — на 27% меньше, чем годом ранее. Участники рынка связывают снижение с осторожным поведением покупателей, высокой стоимостью заемного финансирования и ростом требований к качеству продукта. В результате клиенты чаще выбирают объекты с высокой степенью готовности, продуманной концепцией и понятной ликвидностью.
Лидером по объему продаж стал «Ривер Парк Кутузовский»: в проекте реализовали около 130 лотов, или 26% совокупного спроса. По данным конкурентного анализа на июль 2026 года, средняя цена предложения здесь составляла 958 тыс. рублей за кв. м. Второе место занял ЖК «Шифт» с результатом около 50 лотов и долей 9%; стоимость квадратного метра достигала 1,04 млн рублей.
На проекты «Начало» и «Бадаевский» пришлось по 7% сделок. Средняя цена предложения в них составляла 1,18 млн и 1,41 млн рублей за кв. м соответственно. Life Time, «Река» и «Монблан» сформировали по 6% спроса при стоимости 1,34 млн, 950 тыс. и 1,16 млн рублей за кв. м. Еще 5% пришлось на «Коллекцию Лужники», где показатель достигал 2 млн рублей за кв. м.
Всего восемь проектов-лидеров собрали около 370 сделок. Остальные премиальные новостройки разделили между собой менее трети рынка.
Лидерство «Ривер Парк Кутузовский» участники рынка связывают с расположением, степенью готовности и продуктовой концепцией. Комплекс находится на первой линии набережной Москвы-реки рядом с Кутузовским проспектом. Из окон открываются виды на «Москва-Сити».
Еще на этапе строительства девелопер полностью отделал лобби, лифт, паркинг и лаундж-пространство на крыше. К открытию готовится демонстрационный этаж с оформленными общими зонами. На нем представят две квартиры с готовой отделкой и меблировкой, а также лоты в формате white box. Эти пространства позволят оценить будущие интерьеры и качество реализации до ввода зданий в эксплуатацию.
Значительная часть повседневной инфраструктуры предусмотрена внутри комплекса. В клубную инфраструктуру войдут гольф-симулятор, караоке, музыкальная студия, детская игровая комната, коворкинг и бильярдная. В торговой галерее разместятся супермаркеты, рестораны и фитнес-клуб. Также запланирован образовательный центр со школой и детским садом.
Первую очередь «Ривер Парк Кутузовский» планируют ввести в эксплуатацию в 2026 году, вторую — в 2027 году. Всего в комплексе предусмотрено 2012 квартир, из них 803 — во второй очереди.
«Концентрация спроса в крупнейших премиальных проектах связана с тем, что покупатели стали внимательнее оценивать ликвидность объекта, стадию строительной готовности и долгосрочную ценность продукта. На фоне рекордного объема предложения рынок становится более конкурентным, и преимущество получают проекты, которые сочетают сильную локацию, понятную концепцию, качественные планировочные решения и достаточный объем выбора для покупателя», — отмечают аналитики NF GROUP.
По мнению участников рынка, премиальный сегмент переходит в новую фазу развития. Предложение продолжает расти, однако основным фактором конкуренции становится способность проектов соответствовать ожиданиям покупателей и поддерживать устойчивые темпы реализации.
В исследовании учитывались квартиры и апартаменты, находившиеся в открытой продаже на первичном рынке премиального жилья Москвы в январе–июне 2026 года. Под сделками понимаются реализованные за этот период лоты. Годовая динамика рассчитывалась по отношению к аналогичному периоду 2025 года. В выборку вошли актуальные премиальные новостройки Москвы, включая «Ривер Парк Кутузовский», «Начало», «Тишинский бульвар», «Шифт» и другие проекты.