По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в октябре 2026 года в Московском регионе зарегистрировано 8 046 лотов в сделках в новостройках. Это на 20,6% меньше, чем в сентябре, когда показатель составил 10 137 лотов.
Снижение количества лотов в сделках зафиксировано во всех трех локациях Московского региона. В «старой» Москве в октябре зарегистрировано 2 909 лотов в сделках против 3 473 в сентябре – на 16,2% меньше. В Новой Москве показатель снизился на 26,6%, с 1 411 до 1 035 лотов, а в Московской области – на 21,9%, с 5 253 до 4 102 лотов. Таким образом, сильнее всего пострадала Новая Москва.
Суммарная площадь лотов в сделках в «старой» Москве уменьшилась на 16,1% – со 185,5 тыс. до 155,6 тыс. кв. м. В Новой Москве она сократилась на 29,2%, с 67,5 тыс. до 47,8 тыс. кв. м, а в Московской области – на 25,0%, с 229,8 тыс. до 172,5 тыс. кв. м.
Средняя площадь лота в сделке по Московскому региону снизилась с 47,6 кв. м в сентябре до 46,7 кв. м в октябре. При этом в «старой» Москве показатель немного вырос – с 53,4 до 53,5 кв. м. В Новой Москве средняя площадь уменьшилась с 47,8 до 46,2 кв. м, в Московской области – с 43,7 до 42,0 кв. м.
Динамика доли ипотечных сделок различалась по локациям. В «старой» Москве в октябре на ипотеку пришлось 51% количества лотов в сделках и 46% их площади. По сравнению с сентябрем доли снизились на 1,72 и 2,41 п.п. соответственно. В Московской области доля ипотеки также сократилась: по количеству лотов – до 66% (-6,22 п.п.), по площади – до 69% (-6,63 п.п.).
В Новой Москве, напротив, доля ипотеки увеличилась. В октябре она составила 79% по количеству лотов в сделках и 80% по их площади, прибавив за месяц 1,61 и 1,89 п.п. соответственно. Новая Москва сохранила наиболее высокую долю ипотеки среди трех локаций Московского региона.
Комментирует Ирина Доброхотова, основатель bnMAP.pro: «В октябре снижение числа лотов в зарегистрированных сделках наблюдалось во всех локациях Московского региона. При этом площадь реализованных лотов в целом по региону сократилась сильнее, чем их количество. Это связано с уменьшением средней площади лота в сделке в Новой Москве и Московской области. Очередное снижение спроса вызвано сентябрьским всплеском на фоне изменения условий семейной программы. Сентябрь продемонстрировал опережающий спрос, а в октябре рынок вернулся к цифрам, сравнимым с данными июля и августа».
Фото из открытых источников