По данным аналитической платформы bnMAP.pro и аналитического центра ФД «Неометрия», в трех главных туристических городах России прослеживается тенденция к сокращению нового предложения жилых домов клубного формата в элитном сегменте.

В Москве ограниченность предложения может стать ощутимой к 2027-2028 году, в Санкт-Петербурге и в Сочи она уже сформировалась. Такая ситуация в сегменте продолжает общую тенденцию рынка.

Через 2-3 года в элитном сегменте столицы может сократиться ввод жилых домов клубного формата (до ста лотов). По данным аналитической платформы bnMAP.pro в 2024 году в России стартовало в три раза меньше новых элитных проектов с количеством лотов до 100. Если в 2023 году о продажах было заявлено в 12 новых ЖК, то в 2024 – только в 4. За 5 месяцев 2025 года в Москве в продажу выведен пока только один элитный проект до 100 юнитов. По мнению игроков рынка, это закономерная ситуация: часть девелоперов пока придерживает новые старты в ожидании более благоприятных условий для проектного финансирования.

«Некоторые девелоперы, работающие в элитном сегменте, занимают выжидательную позицию и пока откладывают вывод новых проектов. При этом стоит учитывать недостаток земельных участков под жилое строительство в центральных локациях Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи. Совокупность этих факторов может и дальше вести к сокращению новых элитных жилых проектов в престижных районах», – считает основатель «БЕСТ-Новострой» и аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

На данный момент в Москве в стадии строительства находятся 13 жилых проектов элит-класса с количеством квартир до 100. При этом 4 из них планируются к вводу в 2025 году, 7 – в 2026. В 2027 – только 2 проекта (на 19 и 74 лота, при этом в них продано уже 42% и 51% соответственно). Средневзвешенная стоимость квадратного метра в них варьируется от 1,7 до 9,1 млн рублей.

Если в Москве недостаточность элитного жилья клубного типа только начинает формироваться, то в Санкт-Петербурге и Сочи она прослеживается на протяжении нескольких лет.

В Санкт-Петербурге в стадии строительства заявлено всего 2 жилых проекта элитного класса клубного формата, и они планируются к вводу в 2025 и 2026 гг. В целом в Северной столице последний старт продаж подобных проектов был зафиксирован только в 2023 году.

«Сочи подтверждает тенденцию к сокращению предложения строящихся жилых домов клубного формата. Так, на данный момент в городе-курорте в элитном сегменте новостроек представлены только гостиничные и апарт-комплексы. Последние преимущественно предназначены для получения дохода от сдачи в аренду туристам или бизнес-путешественникам, чем постоянного проживания. Поэтому, учитывая общие рыночные тренды и существующий запрос на элитное жилье бутикового формата, такие проекты будут востребованы», – говорит директор по продажам ФД «Неометрия» Анна Сапегина.

В Сочи жилая недвижимость элит-класса в стадии строительства представлена только одним проектом. Это стартовавший в начале июня элитный дом «Моретта». До этого на черноморском побережье как минимум в течение пяти лет девелоперы не заявляли жилые дома в элитном сегменте. Это будет жилой дом бутикового формата на 93 резиденции, концепция которого предусматривает комфорт и приватность проживания в собственном доме объединенные с преимуществами высококлассного отельного сервиса уровня «5 звезд».