Тренд на загородный образ жизни, пребывание на свежем воздухе и эстетику коттедж-кора привел к увеличению интереса к квартирам с террасами. По сравнению с доковидным периодом число запросов на этот формат городского жилья выросло на 75%.

Чаще всего квартиры с террасами ищут жители Екатеринбурга, Москвы и Санкт-Петербурга. При этом в столице собственные открытые пространства в квартирах стали нормой рынка премиального жилья – они предлагаются в 84% новостроек в этом сегменте, говорится в совместном исследовании October Group и группы компаний Kalinka.

В ритме жизни современных мегаполисов люди стремятся даже в плотной городской застройке иметь кусочек свободы и атмосферу загородной жизни. В связи с этим растет спрос на личные пространства на свежем воздухе, где можно организовать уютное место для пикников или романтических ужинов. Отвечая на этот запрос, девелоперы включают в проекты решения с таким форматом жилья. По данным исследования, в начале 2026 года квартиры с террасами предлагались в 84% новостроек Москвы премиум-класса.

Чаще всего открытые пространства предусмотрены в лотах на верхних этажах и в пентхаусах, при этом их доля обычно не превышает 20% от общего количества квартир в проекте. Самая высокая оснащенность террасами зафиксирована в клубном доме «КИНГ & САНС» – здесь этот формат представлен в 74% квартир на всех этажах с первого по 15-й. Самые высокие террасы предлагаются в проекте «Дом Дау», здесь они расположены на 82 – 85 этажах, а самые большие открытые пространства предусмотрены в ЖК «Остров» – в одном из пентхаусов террасы спроектированы сразу в двух уровнях, их суммарная площадь составляет 254 кв. м.

«Размер террасы напрямую зависит от этажа и статуса объекта: 10 кв. м – это стандарт для средних этажей, а 60+ кв. м – привилегия пентхаусов», — комментирует Виктория Григорьева, управляющий партнер группы компаний Kalinka.

Терраса предполагает красивые виды на центр города или зеленое окружение, а также атмосферные локации, формирующие отпускное настроение круглый год. Поэтому наибольшее количество проектов с террасами создаются в центральных районах и наиболее зеленых и престижных локациях за пределами центра. В Москве по количеству проектов, где представлен такой формат, лидирует Пресненский район – на него приходится 21% комплексов с террасами. Второе место с показателем 11% делят Раменки, Замоскворечье и Дорогомилово.

За прошедший год средневзешенная цена на квартиры премиум-класса с террасами выросла на 12% до 1,2 млн рублей за квадратный метр. Спрос на проекты, в которых представлены террасы, вырос на 8%, что на 5 процентных пунктов выше средней динамики сделок в премиальном сегменте.

«Мы фиксируем устойчивый интерес к квартирам с террасами в столице. Опросы показывают, что в целом по рынку премиальных новостроек личную террасу предпочли бы более 25% покупателей. Собственное открытое пространство, создающее расслабленную атмосферу загородной жизни в мегаполисе, является более дорогим и престижным форматом. При этом они могут быть представлены как в премиальном сегменте, так и в качестве премиальной опции в проектах бизнес-класса. Например, в одном из корпусов «Сторис на Мосфильмовской» (Stories, класс бизнес) представлено 36 террас площадью от 10,3 до 13,7 кв.м. А в проекте «КИНГ & САНС» (KING & SONS, класс премиум) террасы площадью до 98,7 кв. м спроектированы в 80 квартирах, а на первых этажах представлены 6 резиденций с личными патио», – говорит директор по маркетингу October Group Евгений Межевикин.

Интерес к квартирам с террасами растет в разных городах России, при этом особенно выражена разница с доковидным периодом – именно за время самоизоляции люди почувствовали необходимость в личном пространстве на свежем воздухе, и с того момента интерес к ним уже не спадал. Так, с апреля 2019 по март 2020 года было зафиксировано 61,6 тыс. запросов, связанных с квартирами с террасами, а за аналогичный период 2025 – 2026 года их оказалось  107,4 тыс. Таким образом, рост интереса по сравнению со временами до пандемии составляет 75%.

Среди российских мегаполисов лидерами по интересу к квартирам с террасами являются Екатеринбург, Москва и Санкт-Петербург. Так, в столице Урала уровень интереса потенциальных покупателей к этому формату на 165% выше среднего по стране. В Москве собственными открытыми пространствами в квартирах интересуются на 91% чаще, чем в других городах, а в северной столице индекс интереса к террасам на 76% выше средних показателей по России. Ввиду климатических условий, минимальный интерес к квартирам с террасами среди российских мегаполисов демонстрируют жители сибирских городов (в Омске – на 35% ниже среднего, в Красноярске – на 62% ниже). В то же время, среди городов с минимальным объемом интереса к данному формату жилья, отмечается и Самара, где несмотря на благоприятные погодные условия, индекс интереса оказался на 71% ниже среднего по стране.