Пентхаусы, занимающие целый этаж, – классический символ роскоши и приватности – становятся в Москве редким форматом недвижимости. По данным агентства элитной недвижимости Whitewill и  девелопера коллекционной недвижимости VOS’HOD, из 35 жилых комплексов делюкс-сегмента в столице только в 15 проектах предусмотрен пентхаус, занимающий весь этаж.

Специалисты отмечают, что всего на рынке в делюкс-проектах представлено 42 пентхауса, площадь которых варьируется от 256 до 2371 кв. м. Средняя площадь лотов составляет 480 кв. м.

Екатерина Лёвина, топ-брокер Whitewill: «Пентхаус, занимающий весь этаж, считается золотым стандартом — это классический нишевый формат, на который всегда есть устойчивый спрос. Однако для ускорения реализации проектов и расширения круга потенциальных покупателей застройщики нередко делят такие объекты на несколько лотов. При этом на практике разделенные пентхаусы часто приобретают именно под объединение, а количество готовых, изначально запроектированных как единое целое пентхаусов на рынке по-прежнему ограничено».

Эксперты Whitewill отмечают ещё один тренд — дефицит делюкс-новостроек, готовых к заселению и предлагающих лоты с отделкой: из всего объёма предложения только в шести проектах представлены варианты с отделкой, а полная отделка имеется только в двух проектах. Подавляющее большинство объектов (74%) сегодня предлагается с отделкой опционально, без неё или в предчистовом формате (white box).

Согласно аналитическим данным VOS’HOD, стоимость пентхаусов в делюкс-проектах Москвы стартует от 2,7 рублей за кв. м, при этом средний уровень цен находится в диапазоне 5,5–7 млн рублей за кв. м. Эксперты Whitewill отмечают, что реальная стоимость уникальных лотов, к которым относятся пентхаусы, часто выше средних статистических показателей. Такой формат нередко не выводится в открытую продажу и реализуется по запросу, а в некоторых эксклюзивных проектах цена квадратного метра достигает 6–11 млн рублей и более, как, например, в клубном доме «Брюсов», где она достигает 12,6 млн рублей, что делает его самым дорогим по стоимости квадратного метра предложением пентхаусов на рынке делюкс-недвижимости Москвы.

Алёна Бондаренко, директор по продажам VOS’HOD: «Пентхаус, единственный в доме и занимающий весь этаж, по-настоящему эталонный формат, в котором приватность и исключительность достигают абсолютного уровня. Сегодня такие предложения практически исчезли с московского рынка: их ценность определяется не только площадью и панорамными видами, но и уникальностью самого сценария жизни — без соседей на этаже, с ощущением собственного дома в самом центре Москвы. Именно такой пентхаус представлен в клубном доме „Брюсов“: единственный в проекте, с видами на все стороны света, панорамной террасой, отдельным входом и пространством для персонала. Историческая локация Брюсова переулка всего в 1 км от Кремля, архитектура, передовые инженерные системы и технологии, бесшовный сервис и готовая интерьерная отделка мирового уровня создают исключительное сочетание характеристик, которое невозможно воспроизвести в другом месте. На фоне растущего дефицита полноэтажных пентхаусов в делюкс-сегменте такие лоты приобретают статус коллекционных объектов, практически не имеющих аналогов».